另葡京赌侠2011|农地圈课堂:农民的“天价”资产转换为收入来源就差临门一脚?

时间:2020-01-11 16:11:59 访问:1927 次

另葡京赌侠2011|农地圈课堂:农民的“天价”资产转换为收入来源就差临门一脚?

另葡京赌侠2011,改革以来,农地圈亲眼目睹农民生活有了不小的改善,农民家庭也积累了不少固定资产,比如包地、盖房、办厂、经商等的积累。仅仅考虑全国农民所盖房屋数目的增加,当有数千万间之多,如果再算上农民房产之下的“地产”,其潜在的市值无疑是万亿天价。然而,农民空守着这些具有巨大“潜在”价值的资产,却并没有想城市周边的拆迁户一样大发横财,依然过着清贫的生活,子女结婚就能让千万身价的农民一夜返贫。这些天价资产并没有为什么没有构成农民收入的一个重要来源?为毛?

要了解这个概念,必须了解资产和资本的区别。

何为资产?可用的经济资源都是资产。房屋可以住,田地可以种,机器可以开,因为它们都有经济用途,所以都是资产。你拾起一根木棍袭击猎物,这根木棍就是你的资产。因此,在这个意义上,农民的耕地、农房、宅基地等都是资产。

但资产并不等于资本。

何为资本?资本是未来收入流的贴现,资本简单就可以理解为钱,李四放弃自种土地的权利,收取一点“代价”后转让给张三家种(不论张三家是劳力过多还是种田能手),这部分被放弃自种的土地,就不再仅仅是可用的资源——资产,而是成为资本——可以源源不断生产出租金收入流。

那么,从资产到资本转换,中间到底隔着什么?凭什么同样是在中国范围内的同样面积的宅基地,你生在北京周边一拆迁就成为千万富翁。我身在山西就赔偿少的可怜?是我山西命贱吗?一定是有什么东西在起作用才会导致这样的结果。以耕地为例,北京的耕地并不比山西的耕地生产土豆更多。为什么却同地不同价?为什么农民的资产不能转换为收入?

首先,资产必须“有主”,才可能被好好利用。无主之物,谁也不爱惜,大家争相滥用的结果,总是一塌糊涂。农村的资产是有主的吗?的确有主,是集体所有。这种有主,实际上的效果,就是无主。所以,农村资产存在严重的错配。你到农村走一走,张三家的劳力多、地太少;李四家的劳力少、地又太多;王五家呢,高高兴兴买了小拖拉机,但是怎么也使不好。放眼看去,闲置的或没有得到最佳利用的土地、房屋、设备和种种其他资产,比比皆是。都是因为是无主之物,所以利用效率低下。

那么如何有没有办法提高农村资产的利用效率呢?让可以让劳动力多的张三家多种点地,劳动力少的李四家把土地转让给张三家一些?在现实过程中,这显然很难完成,为什么?一是土地共有,法律规定,你没有处置权,不能随意转让,私下转让了法律不认。其次是转让定价问题?多少钱合适?以北京为标准还是山西为标准?其次是转让后的生活问题,我拿了转让来的收入,能不能持续的生存下去。

这明显就造成了一个恶性循环,本来很值钱的东西,由于限制交易,导致其价格急剧下降。农地圈带领大家想象下,如果北京的房地产限制任何交易,不能卖也不能买,那么房地产市场立刻就崩塌了,价格急剧下滑。在农村也是同理。越不让交易,价格越低,价格越低,越没人想交易,价格就越来越低,如此恶性循环不已。

因此,农地圈认为,要调节农民收入问题,只能在农民资产如何变为资本上下文章,其他的任凭你口号喊的再响也是徒劳!不信走着瞧!实现从农村资产到农村资本的转换,这临门一脚不好踢啊!

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